房子卖了十年想收回的过程中，以下特殊情况会影响处理结果：
1. 买方已将房屋转卖给第三人且完成过户：若原买方在十年内将房屋出售给善意第三人（第三人不知道原房主与买方的纠纷，且已支付合理对价并办理过户），根据《民法典》第三百一十一条的善意取得制度，第三人取得房屋所有权，原房主即使能证明与原买方的合同无效或可撤销，也无法向第三人收回房屋，仅能向原买方主张赔偿。
2. 房屋已被买方用于抵押或查封：若买方将房屋抵押给银行办理贷款，或因债务问题被法院查封，原房主即使主张收回房屋，也需先解决抵押或查封问题（如代为清偿债务解除抵押），否则无法办理过户手续，增加收回的成本和难度。
3. 原买卖合同经过公证或存在特殊约定：若当年的买卖合同经过公证机关公证，或合同中约定“房屋出售后不得反悔”等条款，原房主主张合同无效或可撤销时，法院会更严格审查证据，增加胜诉难度；若合同约定“买方有权在十年内办理过户”且买方已满足过户条件，原房主无权拒绝过户，收回房屋的主张将不被支持。
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房子卖了十年想收回可能面临以下法律风险：
1. 违约责任风险：若房屋未过户但买方已按约支付全款，原房主单方面要求收回房屋，属于违约行为，需向买方支付合同约定的违约金（通常为房款的10%-20%），若违约金不足以弥补买方损失（如房屋升值差价），还需额外赔偿。例如：十年前房屋售价50万元，当前市场价150万元，原房主违约收回需赔偿买方100万元差价及违约金。
2. 诉讼时效经过风险：若买方存在根本违约（如未支付尾款10万元），原房主在十年后才起诉要求解除合同，买方可能以诉讼时效届满为由抗辩，法院将驳回原房主的诉讼请求，原房主无法通过法律途径收回房屋，且仍需履行过户义务。
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房子卖了十年想收回时，需避免以下常见的错误操作：
1. 强行占用房屋：若房屋已过户给买方且买方实际居住，原房主未经允许直接换锁或驱赶买方，可能构成非法侵入住宅或侵权，需承担民事赔偿责任，情节严重的还可能触犯刑法。
2. 超过诉讼时效后盲目起诉：若房屋未过户但买方已支付全款且无违约，原房主在十年后才以物权为由起诉收回，可能因超过诉讼时效（合同纠纷诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算）被法院驳回，浪费时间和成本。
3. 忽视合同的相对性：若原房主仅因房价上涨就单方面要求收回房屋，未与买方协商或未通过法律途径解除合同，直接要求买方腾房，可能构成违约，需向买方支付违约金或赔偿房屋差价损失。
若您不确定自己的操作是否合法，或想了解如何规避这些错误，欢迎随时向我们咨询，我们将为您提供专业的法律指导。
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针对房子卖了十年后收回的直接回复，需结合《民法典》相关规定进行法律依据分析：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条（原《物权法》第九条）：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 若房屋未过户，原房主仍享有所有权，具备收回的物权基础，但需处理与买方的合同关系；若已过户，所有权转移完成，原房主无权直接收回。同时，《民法典》第五百六十三条规定了合同法定解除情形，若买方存在根本违约（如未支付全款且逾期十年），原房主可主张解除合同；《民法典》第一百四十八条、第一百五十条规定了欺诈、胁迫情形下的合同可撤销权，若买方通过欺诈手段签订合同，原房主可在知道撤销事由一年内（最长不超过五年）行使撤销权。综上，未过户时可基于物权尝试收回，已过户时仅能通过合同无效或可撤销途径主张，且需符合法定条件。

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