外墙漏水致屋内被淹时，要注意避免以下错误：
1. 别擅自扩大维修范围：有些业主发现漏水就自行全屋大改装修，结果维修费用超高，比如局部漏水却重做全屋防水，向责任方索赔可能因费用不合理被拒。
2. 别拖延处理让损失扩大：觉得漏水不严重就不及时止损，像漏点不遮盖、物品不转移，会导致墙体发霉、家具损坏等，法律规定被侵权人有义务防止损失扩大，否则扩大部分可能不赔。
3. 别忽略书面证据留存：和责任方沟通别只口头协商，要签书面协议；维修后别只留手写白条，得有正规发票或收据，不然维权时难证明维修必要和费用合理，索赔会更难。
要是你已经做了这些错误操作，或担心证据不足，建议及时联系我，我能为你评估情况，制定补救方案。
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外墙漏水致屋内被淹，可能会有这些法律风险：
1. 诉讼时效风险：财产损害赔偿的诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损那天开始算。比如业主2020年发现被淹，但2024年才起诉，期间没中断或中止的话，对方可能以超时效抗辩，业主可能败诉。
2. 证据链断裂风险：要是没保留维修前后的对比照片、专业鉴定报告或维修费用发票，可能没法证明漏水原因、维修必要性和损失金额。比如业主只说家具因漏水损坏，但没漏水点照片和家具购买凭证，法院可能因证据不足驳回请求。
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外墙漏水致屋内被淹的责任划分，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定分析：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”若外墙漏水是因业主专有部分管理不善（如没及时修自家外墙窗户缝隙）导致，该业主需担责。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，要经专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上的业主同意。若漏水点是共有部分，且没及时用维修资金维修，相关业主或物业公司可能因没履行管理义务担责。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”像开发商在保修期内没解决施工质量问题导致漏水，或物业公司没履行共有部分维护义务，都算有过错，应赔偿。综上，外墙漏水责任要结合漏水原因、产权归属和过错程度，按上述法律条款综合判定责任方。
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外墙漏水致屋内被淹的责任，要具体情况具体分析，以下从不同情形详细说明：
1. 房屋在保修期内（一般5年），且漏水是建筑施工质量问题造成的，开发商要承担维修和赔偿责任。根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程等最低保修期限是5年，保修期内质量缺陷，开发商必须保修。
2. 房屋过了保修期，且漏水是业主专有部分（如自家阳台、窗户等外墙部位）损坏导致的，该业主要自己承担维修责任。比如业主没及时换老化的窗户密封胶，雨水渗入，就得自己修，还要赔偿楼下损失。
3. 漏水是共有部分（如楼顶、公共外墙等）维护不当造成的，且小区有业主委员会并委托物业公司管理，物业公司没定期检修的，责任由物业公司承担。比如公共外墙瓷砖脱落没及时修补导致漏水，物业公司得负责维修并赔偿。
4. 漏水是相邻业主不当行为造成的（如装修破坏外墙防水），该相邻业主要承担侵权赔偿责任。比如邻居装修时擅自改外墙结构，让防水层失效，就得承担修复和赔偿责任。

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